據(jù)《法治日?qǐng)?bào)》報(bào)道，北京市海淀區(qū)人民法院近日審理了一起由租賃房屋甲醛超標(biāo)引發(fā)的合同糾紛，判決出租甲醛超標(biāo)房屋的房屋租賃公司返還承租人房屋租金、服務(wù)費(fèi)、房屋甲醛檢測(cè)費(fèi)合計(jì)7119.67元。

　　租客苦“甲醛房”久矣，怕“甲醛房”久矣。在房屋租賃合同關(guān)系中，租客往往處于相對(duì)弱勢(shì)地位，如果出租人是房屋租賃公司，強(qiáng)勢(shì)地位就更加明顯。甲醛超標(biāo)屬于隱性瑕疵，租客在短期內(nèi)難以感知和發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)異常。有些出租人還會(huì)用格式合同減輕己方責(zé)任，加重租客的責(zé)任，租客面對(duì)“甲醛房”很容易陷入維權(quán)困境。

　　北京市海淀區(qū)人民法院審理的這起由租賃房屋甲醛超標(biāo)引發(fā)的合同糾紛案，維護(hù)了租客的合法權(quán)益，也起到了以案釋法、以案明理的作用，對(duì)出租“甲醛房”作出了法律和契約層面的否定性評(píng)價(jià)——出租“甲醛房”從一開(kāi)始就埋下了違約的雷。該案對(duì)包含房屋租賃公司在內(nèi)的出租人具有普遍的警示教育意義，對(duì)租客具有維權(quán)示范指引意義。

　　向租客提供符合空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、適宜居住的房屋是出租人的義務(wù)�！睹穹ǖ洹芬�(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途；租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。出租人提供的房屋甲醛超標(biāo)，威脅或傷害租客的健康安全，不適宜居住，無(wú)論租客與出租人是否就房屋的空氣質(zhì)量進(jìn)行約定，無(wú)論租客何時(shí)知曉房屋的甲醛超標(biāo)問(wèn)題，出租人均構(gòu)成了違約，租客可在合同履行過(guò)程中隨時(shí)單方解除合同，并要求出租人承擔(dān)退還租金、押金、賠償損失等違約責(zé)任。

　　在上述案例中，房屋租賃公司與租客簽訂的租房合同為格式合同，在合同中，將租客對(duì)空氣質(zhì)量提出異議的期限限定在簽訂合同之日起三日內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)非�？量�，加重了租客的責(zé)任——租客在短期內(nèi)難以感受到甲醛超標(biāo)等空氣質(zhì)量問(wèn)題，且要求租客找專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)房屋的空氣質(zhì)量也提高了租客發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)房屋空氣質(zhì)量問(wèn)題的門檻。同時(shí)，房屋租賃公司不能證明已就空氣質(zhì)量異議條款向租客履行了顯著提示、重點(diǎn)說(shuō)明義務(wù)。因此，該條款不能作為合同的內(nèi)容，沒(méi)有效力。法院判決房屋租賃公司構(gòu)成根本違約，需向租客返還租金、甲醛檢測(cè)費(fèi)等，契合事實(shí)和法律，合情合理。

　　據(jù)報(bào)道，在房屋租賃市場(chǎng)上，“甲醛房”等“毒房”很常見(jiàn)。不少房屋租賃公司在租賃或收購(gòu)房屋之后，利用劣質(zhì)材料快速裝修，購(gòu)買有害物質(zhì)超標(biāo)的家具，未采取降低或消除污染的措施，就著急把房屋出租出去。這樣的房屋很容易成為甲醛、苯等有害物質(zhì)超標(biāo)的“毒房”。房屋租賃公司急功近利的小算盤打得啪啪響，把健康風(fēng)險(xiǎn)都拋給了租客，甚至想通過(guò)霸王條款給租客維權(quán)設(shè)置重重障礙，貌似損人利己，實(shí)則損人不利己。到了法律面前，到了較真的時(shí)候，“毒房”最終會(huì)讓出租人付出違約代價(jià)，也會(huì)讓其承擔(dān)市場(chǎng)評(píng)價(jià)下降的不利后果。

　　房屋租賃公司等出租人應(yīng)該好好算算有關(guān)房屋環(huán)保的責(zé)任賬、成本賬和收益賬，從源頭加強(qiáng)對(duì)房屋空氣質(zhì)量安全的把控，在裝修、家具購(gòu)置等環(huán)節(jié)嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)操作，這樣有利于減少糾紛，降低違約成本，有利于維護(hù)雙方權(quán)益。租客在租房時(shí)應(yīng)與出租人對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行明確約定，明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決路徑等，如發(fā)現(xiàn)房屋存在甲醛超標(biāo)等問(wèn)題，通過(guò)仲裁、訴訟等方式積極維權(quán)，讓出租人付出違約代價(jià)。(唐山客 北京青年報(bào))

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