畢業(yè)季租房的N種“打開方式”
哪種是高校畢業(yè)生的心頭好？
又是一年畢業(yè)季，今年我國高校畢業(yè)生人數達到1185萬，繼2022年破千萬之后再創(chuàng)歷史新高。2022年西安在校大學生突破101萬，成為新晉“百萬大學生”城市，今年高校畢業(yè)生總數預計將突破30萬。隨著大量畢業(yè)生步入社會，租房這一話題持續(xù)升溫。面對租房的多種“打開方式”，新一屆的畢業(yè)生青睞何種房源？租房過程中又有哪些新鮮事？記者對此進行了調查采訪。
追求小而全 不排斥合租
對于初入社會的畢業(yè)生而言，他們的租房需求較為簡單�！坝幸粋�能遮風擋雨的‘小窩’就行�！边@是不少畢業(yè)生對于獨立之后，自己居住的第一個“家”的期許。
“一室一廳，水電氣暖齊全，有無線網，價格控制在1500元到2000元……”小劉是西北大學的應屆畢業(yè)生，老家在寶雞，畢業(yè)后決定留在西安工作。最近她正忙著租房，她的要求是：房子面積可以不大，但是房內得“五臟俱全”，租金最好不超過兩千元。
當前，與小劉有同樣想法的畢業(yè)生不在少數。“剛畢業(yè)的大學生租房主要考慮的是價格和家具家電是否齊全，對于地段、小區(qū)環(huán)境以及裝修情況不太重視。不少畢業(yè)生因為經濟情況等原因，都希望找到價格較低的房子�！背潜币患曳课葜薪榈闹脴I(yè)顧問張先生說，有的畢業(yè)生選擇一室一廳的獨立戶型，還有幾個人一起合租的，相比之下，家具齊全、可以洗澡做飯的小兩居最受青睞。大學畢業(yè)生租房的租期普遍較長，通常在2年以上，租賃房屋的面積大多在60平方米至90平方米。也有畢業(yè)生因為所從事行業(yè)、生活方式及社交的需求，會選擇環(huán)境、配套較為成熟的高品質商品房小區(qū)，但這種情況相對較少。
采訪中，記者了解到，隨著存量房的增加，市場上“轉售為租”的房源量也隨之增多，目前市場出租的房源充足。在企業(yè)相對集中的區(qū)域，近一個月出租的房源中，有70%租給了應屆畢業(yè)生。優(yōu)質房源發(fā)布出去，一兩天時間就一搶而空。大多數房東想盡快把房子租出去，所以畢業(yè)季的租金價格與正常時期一樣，沒有出現大幅上漲的情況，甚至為了能夠把房子租出去，房東圈里也開始了“內卷”�！艾F在的年輕人對房子要求高，都要獨立衛(wèi)生間。以前簡單裝修就能租出去，現在不僅要裝修得好看，還要包寬帶、配冰箱。”房東老吳說，房子要想快速租出去就要多想想辦法，除了給點優(yōu)惠，還要裝修好看、配置完善。
既要租得起 更要住得好
除了住宅小區(qū)外，公寓也是畢業(yè)生租房時關注的重點�！白钕瓤紤]的就是長租公寓，不僅地理位置較好，而且功能齊全，想要的都有。”記者走訪發(fā)現，目前畢業(yè)生租住公寓可通過長租公寓自營官網、App或線下門店等多種途徑，例如龍湖冠寓以及萬科泊寓，都面向西安青年提供滿足租住生活形態(tài)及消費升級需求的集中式租賃住房，有單間、一室一廳、兩室一廳等多種房型可供選擇，月租金從800元至3000元不等。
此外，公寓的公共區(qū)域會提供各類服務，包括共享廚房、健身房、辦公區(qū)、休閑區(qū)；同時還會定期組織一些娛樂活動，如放映電影、團建游戲等。畢業(yè)生小白告訴記者，“選擇長租公寓主要是看上了品牌房企加持，居住有保障，另外公寓樓有配套的健身房，住的都是年輕人，周末活動也比較豐富。缺點是公寓實行商水商電，水電費用略貴點�！�
長租公寓“無中介費”，精裝修設計，租客拎包即可入住，還配有專屬管家提供租后服務，這些也是其受到畢業(yè)生青睞的原因，記者通過線上平臺查詢房源時發(fā)現，目前不少長租公寓已經處于滿房狀態(tài)。
為了滿足青年人的居住需求，在長租公寓不斷發(fā)展的同時，近年來，西安積極籌集無中介費、月租金較低，集居住、商業(yè)、娛樂為一體的保障性租賃住房，接受政府指導，按不高于同地段、同品質的市場租賃住房評估租金的90%執(zhí)行，確�！白獾玫健⒆獾媒�、租得起、租得穩(wěn)、租得好”，圓了很多畢業(yè)生的住房夢。“剛畢業(yè)，以后打算在西安工作發(fā)展，本以為租房是一項大難題，沒想到居然有可以直接拎包入住的房源，不僅配套齊全，而且性價比高。”對于即將入住的保障性租賃住房，剛剛研究生畢業(yè)的小齊甚是期待。
可短期過渡 民宿成新寵
除傳統(tǒng)的房屋租賃形式外，今年民宿一躍成為租房市場新寵，憑借資金壓力小、租住靈活等優(yōu)勢頗受高校畢業(yè)生青睞。
來自西安理工大學的畢業(yè)生小徐告訴記者，今年6月她開始在西安一家科創(chuàng)公司實習，因為只有三個月實習期，租房成了難題�！拔以诟鞣N線上平臺和社交媒體網站都關注著直租或者短租的信息，在對交通、價格等因素進行考慮后，最終選擇了現在的民宿。”小徐表示，和通過中介租房相比，民宿更適合她這樣處于實習期的應屆畢業(yè)生�！耙环矫孢@類民宿沒有中介費，采取押一付一的形式，租房押一付三的形式學生負擔不起。另一方面民宿的租期和退房政策都比較靈活。房東接受短租，只要不是提前退房都不會扣除費用。租期上也可以跟房東商量，即便是跟室友的租期不一致，房東也都會接受�！辈粌H如此，租房過程中小徐和房東直接在線上溝通，并且通過視頻方式看房，她認為這種形式很方便。
小徐表示，和她一樣在實習期或者找工作期間選擇民宿作為過渡的朋友越來越多，“我有朋友剛畢業(yè)著急入職，但是沒有看好房子，選擇短期民宿先過渡一下，然后一邊住一邊看其他的房子�！�
趙先生是西安一家民宿的主理人，他告訴記者，近一段時間，有不少客戶線上或者電話咨詢民宿能不能短租，比如按周、按月租。經過交談，他發(fā)現這些客人大多是應屆畢業(yè)生，有的還未敲定滿意的工作，特意從外地趕來西安求職，他們一般傾向于周租；有的即將入職，但考慮到前期會有試用期，工作不是完全穩(wěn)定，他們通常選擇月租。
趙先生直言，一方面，相比日常接單，民宿會給短租客一定的價格優(yōu)惠，但整體來說價格還是比長租房稍微高些；另一方面，雖然部分民宿能提供電磁爐、鍋具等簡易廚房設備，但多數民宿并不支持開火做飯，租客少了下廚的樂趣。因此，絕大多數畢業(yè)生在工作確定、環(huán)境適應后，還是會轉投長租市場。 首席記者 龔偉芳
記者看房
奧體板塊為何火爆？
作為“國際文化交流軸”與“對外開放高地”，目前奧體板塊匯聚了場館、地鐵、企業(yè)、公園、教育、人居等，是西安罕有的舉全市之力開發(fā)的板塊。此板塊配套設施已然醇熟，不管是自用還是投資，近期關注度比較高的樓盤——高新楓林九溪·漪溪、華潤·潤璽臺、華潤·港悅城、綠城西安全運村丹桂苑以及陜建·雲玥府等幾個項目均可“上車”。
(交通城建工作室 王肖)
責任編輯：崔景靚
