“要不是有你們，這個案子還不知道要拖多久，我心里的疙瘩也不知道要多久才能解開，真的太感謝了！”近日，西安一餐飲管理公司負責人向西安市未央?yún)^(qū)人民法院立案庭干警和中立評估員連連表達謝意。

　　糾紛的起因是該餐飲管理公司2013年與一社區(qū)服務中心簽訂房屋租賃合同，約定承租社區(qū)服務中心房屋，租期15年，并支付首次租金200萬元。2014年，由于地產(chǎn)商未能按期向社區(qū)服務中心交付房屋，致使其與該餐飲管理公司之間簽訂的房屋租賃合同無法履行。后該餐飲管理公司多次催要，社區(qū)服務中心于2019年、2020年分3次向該餐飲管理公司退還了全部租金200萬元。

　　該餐飲公司認為，因為社區(qū)服務中心的原因?qū)е缕洳荒艹凶夥课�，社區(qū)服務中心已構成違約，且經(jīng)多次催要直至2020年才退還完畢全部租金，故其應當支付違約金、賠償經(jīng)濟損失合計240萬余元，而地產(chǎn)商因未能向社區(qū)服務中心交付房屋故應承擔連帶責任，遂于2024年9月初將社區(qū)服務中心和地產(chǎn)商一并訴至未央法院。

　　未央法院將案件分流至陜西正和商事調(diào)解中心駐未央法院調(diào)解室，推動糾紛優(yōu)先進入中立評估程序，以便促使糾紛快速解決。中立評估員接手糾紛后，迅速對接相關人員，發(fā)現(xiàn)糾紛涉及的社區(qū)服務中心法定代表人已去世，且糾紛歷時10年之久，實際經(jīng)辦情況難以查清，還存在租賃合同未約定違約金條款、經(jīng)濟損失舉證困難等問題。

　　地產(chǎn)商則并非案涉租賃合同相對方，故在本租賃合同糾紛案件中其作為被告主體不適格，案件存在較大訴訟風險。圍繞這些關鍵點，中立評估員向當事人出具了初步中立評估報告，在公平公正的基礎上對訴訟走向進行了合理預估。

　　為了加快糾紛化解，中立評估員將評估報告同步給商事調(diào)解組織對接的專職法官團隊，法官和中立評估員共同以“租賃本金已全部償還”為突破口，結(jié)合評估報告向當事人釋明訴訟成本與收益之間的關系，幫助當事人充分考量案件的法律障礙和潛在風險。經(jīng)過多次努力，該餐飲管理公司最終認可評估內(nèi)容，選擇撤回對該起案件的訴訟，用時4天得到實質(zhì)化解。

　　下一步，未央法院將全力推動中立評估機制在實踐工作中的運用和發(fā)展，引導更多當事人通過這一機制實現(xiàn)協(xié)商和解，為“一攬子”解決矛盾糾紛匯聚合力、提升效率，推動新時代“楓橋經(jīng)驗”開花結(jié)果，努力為民眾提供更加優(yōu)質(zhì)的司法服務。(未央法院)

責任編輯：王雨蜻