今年4月，住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》提出，“房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用�！�

　　“從賣方市場買家獨擔，到買方市場雙方共擔，正是二手房市場供需關系發(fā)揮市場調節(jié)功能的一種體現(xiàn)，預計將來這種情況會更普遍�！�11月28日，西安市房產交易管理中心工作人員說。

　　成交趨于活躍

　　近日，西安市長安區(qū)的王先生在辦完房產過戶手續(xù)后，長舒了一口氣。

　　“剛開始委托房產經紀人售賣房子時，無人問津。于是，房產經紀人建議我主動承擔一部分中介費，說有助于提高成交率。一開始我不太愿意，但后來在網上看到住建部門發(fā)布的政策，得知政府也鼓勵雙方承擔中介費，便答應了。沒想到很快就有買家愿意接洽。買家從我主動承擔一部分中介費這一行為中感受到了我的誠意，幾輪談價過后，最終，房子以我們雙方都比較滿意的價格成交了�！蓖跸壬�說。

　　“王先生承擔了一部分中介費，房子交易成功后，他所住的小區(qū)又有好幾名賣房的業(yè)主表示愿意承擔一部分中介費。從客戶的反饋來看，同樣的小區(qū)和戶型，買家覺得愿意負擔一部分中介費的賣家更有誠意，更好溝通�！钡掠臃康禺a經紀有限公司房產經紀人張亞斌說。

　　11月28日，西安市雁塔區(qū)的張先生表示，最近他正準備將自己的一套小戶型房子出售，置換一套更大的房子。張先生說：“為了盡快出售自己的房子，減少買家的購房成本，縮短成交周期，我愿意負擔一部分中介費。同樣，我在買房子時也會優(yōu)先考慮與愿意負擔中介費的賣方溝通。”

　　服務品質提升

　　“在二手房交易過程中，中介為買賣雙方服務。單獨讓買家承擔中介費，略顯不公平。”西安市民孫鵬嬌得知雙方共擔中介費后，認為該政策不僅降低了買房成本，賣房人也能更好地享受到房產經紀人的服務。

　　不同于其他服務業(yè)，房產買賣要經歷一個漫長的過程。一套房屋從掛牌到成交，包含委托、匹配、帶看、談判、簽約、審核、貸款、繳稅、登記、交付等多個環(huán)節(jié)。

　　“圍繞房源端的服務，我們房產經紀人付出了很多勞動。從房源的獲取、維護到銷售，都要提供規(guī)范化、標準化的服務，如面談、回訪業(yè)主市場情況、把控風險等，因此向賣方收取合理的傭金也體現(xiàn)了經紀服務價值。”西安鏈家置業(yè)服務有限公司總經理何童杰表示，“在推行買賣雙方共同承擔中介費的過程中，我們向賣方解釋房產經紀人的服務價值后，他們很少有抵觸。同時，買家也會覺得更公平�！�

　　促進行業(yè)規(guī)范

　　“從目前的二手房市場整體情況來看，買賣雙方共同承擔中介費有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負擔，促進住房消費和房屋流通�！蔽靼彩凶》亢统青l(xiāng)建設局相關負責人說。

　　今年9月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合制定了《規(guī)范房地產經紀服務的意見》，鼓勵房地產經紀機構分檔定價，合理收費。房地產經紀機構應當根據服務內容、服務質量等方面，綜合考量核算企業(yè)運營成本，向社會發(fā)布房地產經紀服務傭金及其他延伸服務費用分檔收費標準。

　　“我們鼓勵房地產經紀機構按照成交周期越短費率越低、房屋成交價格越高費率越低的原則，合理降低房屋買賣經紀服務費用；鼓勵房地產經紀機構合理降低租賃經紀服務費用及其他延伸服務費用；鼓勵房地產經紀機構引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。”西安市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人說。

　　相關專家表示，從房地產未來發(fā)展趨勢來看，買賣雙方共同承擔中介費或許會成為未來行業(yè)保障服務質量和從業(yè)者服務收入平衡的解法，改變以前二手房交易中的不公平地位，形成二手房交易市場的新格局。(記者 田若楠)

責任編輯：崔景靚