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　　7月，新房市場(chǎng)略微降溫，二手房市場(chǎng)熱度明顯下降。8月，近20個(gè)樓盤(pán)加快入市節(jié)奏。隨著供應(yīng)加大，西安樓市是否也將入秋，進(jìn)一步降溫？

　　7月：住宅成交均價(jià)14509元/m2

　　西安土地供應(yīng)成交雙降 大悅城、萬(wàn)科在高陵拿地

　　美城股份數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，7月，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)共6宗，4宗為住宅用地，供應(yīng)面積9.23萬(wàn)㎡，環(huán)比下降87.6%，同比下降95.5%。其中，空港新城供應(yīng)面積最多，共計(jì)供應(yīng)2宗110.35畝，其次為航天基地，供應(yīng)1宗78.65畝。

　　土地成交共14宗，成交土地面積72.03萬(wàn)㎡，環(huán)比下降53.8%，同比上升43.6%。高陵區(qū)成交最多，共計(jì)成交6宗500.79畝，其次為臨潼區(qū)，成交2宗369.87畝土地。從各區(qū)域畝單價(jià)來(lái)看，浐灞生態(tài)區(qū)以1008萬(wàn)元/畝排行第一，其次為曲江新區(qū)970萬(wàn)元/畝。

　　值得關(guān)注的是，7月14日，西安高陵區(qū)共有6宗共500.79畝開(kāi)發(fā)用地成交，其中5宗是居住用地，1宗是商服用地。本次高陵的6宗地共吸引了萬(wàn)科、龍湖、金輝、金地、大悅城控股、保利、德信等14家房企，最終，大悅城控股競(jìng)得4宗244.93畝居住用地，萬(wàn)科競(jìng)得1宗235.452畝居住用地，1宗商服用地由西安金鹿雅居置業(yè)有限公司摘得。

　　7月15日，《西安市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》印發(fā)，2021年度全市計(jì)劃供應(yīng)土地3.979萬(wàn)畝，經(jīng)營(yíng)性用地規(guī)模2.2987萬(wàn)畝。《計(jì)劃》顯示，西安市有14個(gè)區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)全年供應(yīng)土地計(jì)劃超千畝。其中，供應(yīng)土地最多的為高新區(qū)，達(dá)5973畝。供應(yīng)土地計(jì)劃超過(guò)3000畝的還包括臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、灞橋區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)。

　　24盤(pán)7316套房源意向登記 千人搖項(xiàng)目16個(gè) 萬(wàn)人搖2個(gè)

　　華商報(bào)記者從保利投顧研究中心數(shù)據(jù)報(bào)告中獲悉，7月份，西安市商品住宅供應(yīng)158萬(wàn)方，環(huán)比降1%，成交144萬(wàn)方，環(huán)比漲23%，成交均價(jià)為14509元/平方米，環(huán)比降4%，同比漲9%。

　　分區(qū)域看，高新區(qū)、秦漢新城和浐灞區(qū)域是主要供應(yīng)板塊。成交方面，浐灞區(qū)域主要以港務(wù)區(qū)為主要成交板塊，港務(wù)區(qū)多個(gè)項(xiàng)目加推房源，成交比較火熱。高新區(qū)以成交均價(jià)21266元/平方米，依然排在成交均價(jià)首位。其次是灃東新城成交均價(jià)為20866元/平方米。

　　受指導(dǎo)價(jià)影響，二手房7月成交量43萬(wàn)方，同比降24%，環(huán)比降22%；成交均價(jià)15717元/平方米，同比漲9%，環(huán)比降2%。市場(chǎng)整體熱度下降，成交量下滑明顯，價(jià)格小幅下跌。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，7月份，價(jià)格公示項(xiàng)目29個(gè)，其中11個(gè)毛坯項(xiàng)目共5795套房源，價(jià)格區(qū)間在12038—26637元/平方米，陸港寧海灣項(xiàng)目首次進(jìn)行價(jià)格公示。精裝項(xiàng)目18個(gè)共10689套房源，價(jià)格區(qū)間在12849—28635元/平方米，高新軟件新城片區(qū)多個(gè)新項(xiàng)目和城東紡織城片區(qū)中�！ぴ棋\首次價(jià)格公示。

　　7月西安主城區(qū)共24個(gè)樓盤(pán)7316套房源進(jìn)行意向登記，數(shù)量環(huán)比上漲9%。意向登記人數(shù)94277人，環(huán)比下跌18%，平均中簽率為8%，相比較6月份有所緩和，但仍處于低中簽概率。整個(gè)7月份，千人搖的項(xiàng)目有16個(gè)，萬(wàn)人搖項(xiàng)目有2個(gè)，購(gòu)房需求依然非常大。

　　從價(jià)格公示和意向登記來(lái)看，7月份將結(jié)余一部分房源在8月份進(jìn)行意向登記，并且8月份多個(gè)區(qū)域計(jì)劃集中推貨，登記火熱局面將進(jìn)一步緩解。

　　8月：同區(qū)域多盤(pán)同時(shí)登記

　　12盤(pán)正在意向登記 人員分流致熱度略冷

　　進(jìn)入8月份以后，新房供應(yīng)在明顯增多。從8月1日開(kāi)始，截止到8月12日，西安市住房意向登記平臺(tái)有12個(gè)樓盤(pán)上線登記，合計(jì)推出房源4092套。其中供應(yīng)“大戶”是新希望錦麟天璽和中鐵琉森水岸，兩者單次推出房源量都超過(guò)了900套。

　　整體登記人數(shù)來(lái)看，12盤(pán)中，有6個(gè)樓盤(pán)尚未核驗(yàn)結(jié)束，但從登記的具體情況來(lái)看，預(yù)估需要搖號(hào)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)占到7個(gè)，熱度比較高的是龍湖天曜、錦業(yè)上都、陽(yáng)光城翡麗曲江、紫薇華發(fā)CID中央首府、中海寰宇天下等。登記人數(shù)最多的依然是紫薇華發(fā)CID中央首府，該盤(pán)此前已經(jīng)創(chuàng)造了兩次“萬(wàn)人搖”，此次登記總房源266套，但登記人數(shù)已經(jīng)超過(guò)7000人，是8月以來(lái)，熱度最高的樓盤(pán)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，7月份開(kāi)始，同區(qū)域同時(shí)上線多個(gè)新盤(pán)開(kāi)始登記。比如7月份的航天板塊，8月份的高新三期，3-4個(gè)樓盤(pán)同時(shí)登記，意向購(gòu)房者一次只能登記一個(gè)，人員被分流，避免了此前扎堆登記，動(dòng)輒萬(wàn)人搖的場(chǎng)面。從一定程度來(lái)講，登記的熱度看起來(lái)是冷了些。

　　近20盤(pán)即將取證銷售 市場(chǎng)熱度有望緩解

　　無(wú)論是搖號(hào)樓盤(pán)占比，還是中簽率，8月份看似都好轉(zhuǎn)了許多，而這也主要?dú)w功于市場(chǎng)的新房供應(yīng)。

　　記者從各個(gè)區(qū)域管委會(huì)官網(wǎng)了解到，新房?jī)r(jià)格備案公示方面，進(jìn)入8月以后，浐灞、港務(wù)區(qū)、高新等均陸續(xù)有樓盤(pán)價(jià)格公示，中冶奧體云璟、碧桂園云府、御錦城、天地源云水天境、中海云錦等均已經(jīng)價(jià)格公示，等待取證銷售。此外，此前已經(jīng)價(jià)格公示但尚未取證銷售的還有天地源大都會(huì)、電建泛悅城、招商城市主城、陸港寧海灣、東原印未央、翠景臺(tái)等。

　　價(jià)格公示意味著即將取證，而目前從各個(gè)樓盤(pán)釋放的信息來(lái)看，航天板塊的藍(lán)光芙蓉觀辰、招商華宇長(zhǎng)安璽、碧桂園云頂、鑫苑府等也將在近期價(jià)格公示。從上述情況來(lái)看，這個(gè)8月，預(yù)計(jì)將有近20個(gè)樓盤(pán)相繼推出。

　　記者 杜蒙 狄芳

　　【編輯：梅鐿瀧】